top of page

פרטי המלווה ותהליך הליווי

9.7

9.6

9.1

9.5

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם 

טלי

חיפה, קריות, נהריה

9.5

מתמחה בדירות בפינוי בינוי, עד מליון ש"ח 

אנליזת מצב קיים והגדרת יעדים, הכנת תכנית עסקית להשקעה, איתור נכס בהתאמה לתכנית העסקית, השוואת נכסים ובחירת נכס, מו"מ מול המוכר, ניהול וליווי חתימה על הסכם המכר לרכישת הנכס, ניהול אופרציה מול יועץ משכנתאות בהסדר, ניהול השיפוץ בהתאם לתכנית העסקית, איתור ובדיקת רקע לשוכר, ליווי בחתימה מול השוכר כולל אספקת חוזה שכירות, ניהול הנכס.

מה כולל הליווי

מאמינה בנכסים מתחת למיליון ש"ח אשר מיועדים לפינוי בינוי/התחדשות עירונית, מאחר ובעוד מספר שנים בודדות כבר לא תהיה את האופציה לקנות דירה במתחת למיליון ש"ח, זה מוצר שהולך ונעלם, לא מייצרים נכסים חדשים במחירים כאלו.
נכסים שבאופן יחסי עמידים בפני משברים כלכליים, מאחר ויש להם ביקוש בהשכרה ובמכירה. 
התשואה עבורם גבוהה משמעותית מאשר בנכסים מעל ל- 2 מליון ש"ח, כך שניתן לייצר תזרים חודשי חיובי (משכנתא מול שכירות). 

למה אזור זה 

150,000 ש"ח 

החל מהון עצמי 

משתנה בהתאם לאיזורים. לרוב יקח כ- 4 חודשים עד לחתימה על הסכם המכר. 

פרק זמן לרכישת דירה

משקיעים מדרגים

8 חוות דעת 

10

10

10

10

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

חן תעוז

22 בינואר 2024

10

רכישת דירה להשקעה בנהריה

אני מכירה אותה כמה שנים, היא בחורה טובה, אפשר לסמוך עליה.
התהליך היה ממש קל ואנחנו לא היינו צריכים לעשות כלום, חוץ ממידי פעם שהיו לנו שאלות ושאלנו.
בהחלט המלצתי לחברים ואפילו הקלטתי איתה פרק בפודקאסט שלה.
רכשנו נכס מניב, הוא מושכר, יש הסכם פינוי בינוי אבל אי אפשר לדעת מתי זה יקרה.
ליווי זו מילה קטנה מידי, היא עשתה הכל, שיפצה, מצאה שוכר, דאגה שהכל יזוז, אפילו לא פגשנו את בעל הנכס ממנו רכשנו את הנכס, חתמנו באונליין.
בעלי אפילו לא ראה את הדירה. אני במקרה הייתי בסביבה, אז באתי לראות אותו אחרי שהסתיים כבר השיפוץ.

10

9.5

10

9

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

יעל זלצר

22 בינואר 2024

9.6

רכישת דירה להשקעה בחיפה

הכרתי את טלי דרך קורס שעשיתי אצלה. במהלך הקורס שמעתי אותה מדברת בכמה הרצאות במשך שעות, וזה אפשר לי להכיר ולהבין לעומק את האג'נדה שלה.
טלי הביאה לנו 3 נכסים לבדיקה. ביצענו את הרכישה לפני כחודש, דירה משופצת בפחות ממיליון ש"ח.
עוד לפני התשלום האחרון, טלי כבר מצאה שוכר שנכנס לדירה. היא דאגה להסכמה של בעל הנכס, תוך שמירת האינטרסים של שני הצדדים, ומעורבות של עו"ד בתהליך.
כך שהצלחנו להשכיר את הנכס עוד לפני ששילמנו את התשלום האחרון עליו. בימים אלו טלי צריכה להעביר לנו את החוזה החתום והשיקים
שכרנו את שירותיה של טלי, משום שאין לנו את הזמן או הידע לבצע את מהלך כזה במהירות ויעילות באופן עצמי.
היא עמדה בתנאים שהצבנו, בסכום הכסף שרצינו להשקיע ובתשואה הצפויה.
טלי היא תקתקנית בקצב אחר, ויש לה אופי של בולדוזר, תוך שבועות בודדים היא מצאה לנו נכס, ערכה משא ומתן והורידה את סכום הרכישה הרבה מתחת להערכת השמאי של המוכר,
ואף נמוך מהסכום שקבע השמאי מטעמנו.

10

10

9

10

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

שחר בן נון

22 בינואר 2024

9.75

רכישת דירה להשקעה בנהריה

חד משמעית ממליץ.
בהתחלה החלתי סקפטי, הבן שלי מצא אותה ולא ידעתי איך זה עובד, אבל היא לקחה את כל התהליך מהתחלה עד הסוף, דילוורה את כל מה שהיא הבטיחה.
גם כשהיו באמצע בעיות, כמו דיירים שעזבו בצורה לא מתוכננת ולכאורה זה לא היה התפקיד שלה, היא לקחה את ההובלה בחפץ לב והביאה דיירים אחרים.
גם הבן שלי שנמצא בחאן יונס בימים אלו מרוצה ממנה.
אני מתכוון לעבוד איתה שוב.

8.5

9

8.5

10

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

דינה ש.

22 בינואר 2024

9

רכישת דירה להשקעה בנהריה

הכל היה ממש סבבה, היא תמיד זמינה, פנויה, נותנת יחס טוב ומענה לכל השאלות.
יש לה צוות מדהים, עו"ד, יועץ משכנתאות.
הייתי די חדשה, בלעדיה לא הייתי מסתדרת. איתה התהליך היה קל, הלכתי פעם אחת לדירה, ראיתי והתאים לי. אני ממש מרוצה.
רכשתי את הנכס בנהריה לפני מספר חודשים בספטמבר 2023, רגע לפני המלחמה, כך שכעת קשה למצוא שוכר לדירה. הם עמדו בזמנים בהכל, רק מציאת השוכר בימים אלו זה בעייתי. בינתיים בדקו כמה שוכרים אבל לא המליצו עליהם אז ממשיכים לחפש שוכר מתאים.
הייתי ממליצה עליה, אני רוצה לעשות איתה עסקה נוספת.

10

10

10

10

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

עילם רז

22 בינואר 2024

10

רכישת דירה להשקעה בנהריה

היה לי הרבה בלאגנים בדרך וטלי מצעד לצעד כיבתה את כל השריפות והתאימה לי את הנכס המושלם בשבילי.
אני חד משמעית הייתי ממליץ עליה, גם המלצתי בפועל לשני חברים שעכשיו בקשר איתה.
היא איתרה את נכס, הנכס כבר היה עם שוכר, ליוותה אותי מול עו"ד, שמאי, יועץ משכנתאות, עם הבנק.
ממש דאגה להכל. חוץ מלהביא את הכסף לא עשיתי כלום. את יכולה לשים בהכל 10 מראש.

9

9

9

9

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

ערן עובדיה

22 בינואר 2024

9

רכישת דירה להשקעה בנהריה

אני ממליץ עליה כל הזמן לחברים.
היא מצאה לי נכס בהתאם לתכנית העסקית, נתתי לה סכום והיא עמדה בזה. רשמה לי בכמה אני אוכל להשכיר אותו ומה תהיה התשואה.
מה שהיא אמרה זה בדיוק מה שהיה.
אין אצלי ציון 10, 9 אצלי זה הכי גבוה.

10

10

10

10

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

רז פרץ

22 בינואר 2024

10

רכישת דירה להשקעה בנהריה

הכרתי אותה דרך חבר משותף שרכש דרכה דירה להשקעה, שיתפתי אותו שאני מתכוון למכור דירה ואני מתלבט מה לעשות עם הכסף.
האזנתי לפודקאסט שלה והתחברתי אליו.
היא הגיעה אלינו בשישי בצהריים, וגם אני וגם אשתי התחברנו אליה.
בדקתי עם חברה נוספת, אבל החיבור לטלי היה טוב יותר, היה וויב טוב, הרגשתי בטוח.
תוך חודש חודש וחצי (במאי 2022) היינו כבר אחרי עסקה, מישהו לפנינו התמהמה עם הקניה, ואנחנו סגרנו אותה ממש מהר. זאת הייתה עסקה ממש טובה מבחינת מיקום, מחיר, היה בדירה שוכר.
בתכנית העסקית הייתה הערכה לשיפוץ ב- 20K ש"ח, בפועל השיפוץ נסגר ב- 14K.
בזכות אותה תקלה שהייתה בבית והצריכה שיפוץ, הצלחנו להוריד במחיר וגם השוכר נשאר והוא היום משלם יותר, כבר שנה שניה שהוא דייר.
התשואה היום על הדירה 4.9% שזה יפה מאוד.
הערך שלה עלה ואם יהיה פינוי בינוי בהמשך אז בכלל.
עסקה זריזה, כיפית, לא הייתי צריך לעשות הרבה.
אפילו שאני מנהריה ומכיר מצוין איפה הבתי כנסת, מכולות וכו', הבנתי שנדל"ן זה לא המקצוע שלי ואצטרך לראות 100 דירות לפני שארכוש.
ככה היה לי ראש שקט, אני ממליץ עליה בכל מקום.
לימים הלכתי ללמוד ליווי משקיעים אצל א'גנדה איפה שטלי למדה, אך אני לא עוסק בזה בפועל.
החלטתי ללכת אחרי הייעוד ואני מאמן מנטלי בנוסף להיותי שוטר.
אנחנו בקשר והתראיינתי אצלה בפודקאסט.

10

9

6

8

יחס ושירות  |  עמידה בזמנים  |  מקצועיות  |  עמידה בהסכם  

איתי חליפה

22 בינואר 2024

8.25

רכישת דירה להשקעה בנהריה

רכשתי לפני כשנתיים, באפריל 21, היה אחלה ליווי, הייתי צעיר ובלי ניסיון והיה לי ליווי צמוד של טלי מאפס
והצוות שלה לאורך כל התהליך. ממציאת הנכס, שלב ייעוץ המשכנתא מול הבנק, שיפוץ הנכס, מציאת שוכר.
החלטנו לגבי מחיר של עד 600 אלף לנכס והיא התחייבה למצוא אותו תוך 3 חודשים. בפועל היא אמרה לי בגלוי שהמחירים עלו ולכן היא הייתה צריכה להתאמץ יותר מהצפוי כדי להשיג נכס במחיר שדיברנו עליו. היא הצלחיה למצוא נכס בפחות מ- 600 אלף, היא אמרה לי שמחיר הנכס עלה משמעותית מאז.
בהתחלה השכירות הייתה ממש יפה, אבל עם עליית הריביות על המשכנתא, השכירות רק מעט גבוהה יותר מהמשכנתא.
המלצתי עליה לחבר ואני ממליץ עליה כאשר מתקשרים אלי לקוחות שלה.

bottom of page