משפחות בונות עושר יחד

נכס חדש מקבלן בפלורידה

אנחנו נהנים מהירידה החדה בדולר,

ורוכשים נכסים בקבוצה בארה"ב - פלורידה.

כל אחד מאיתנו רוכש נכס על השם שלו בטאבו.

הרכישה בקבוצה מאפשרת למשפחות בקהילה יתרונות משמעותיים:

עבודה עם יזמים מובילים,

ורכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.

מה ההזדמנות הגדולה כעת

רכשנו 9 נכסים (מתוכם נותרו 3 נכסים בלבד. כל היתר נרכשו)

ב Lehigh Acers, פלורידה

במחיר נמוך משמעותית משווי הנכס.

השווי השמאי של הנכס, כפי שהתקבל בחודש האחרון הינו 297,000 דולר.

(שמאות בנכסים דומים נעה בין 290,000-310,000 דולר),

אנחנו רוכשים אותו כעת במחיר של 250,000 דולר!

לוחות זמנים:

הנכס בבניה וצפוי להימסר בעוד חצי שנה בלבד.

הון עצמי:

פרטי הנכס

למה לרכוש נכס בארה״ב ?

אין מס רכישה - לא משנה כמה נכסים מחזיקים.
כל ההוצאות מוכרות במס.
מרכיב הריבית במשכנתא הינו הוצאה מוכרת.
פחת (כסף שלא יוצא מהכיס) נחשב כהוצאה מוכרת ולכן מס 0 בארה”ב ובישראל על הכנסות משכירות.
כלומר ההכנסה החודשית משכירות, היא הכנסה נטו.
משכנתא מקומית של עד 70%.
תזרים חודשי חיובי אחרי כל ההוצאות.

למה פלורידה, Lehigh Acers

חוקי הגנת הדייר לטובת בעלי הדירות.
כ- 130,000 תושבים.
הגירה חיובית של כ-2.4% בממוצע לכל שנה.
מחירי שכירות ונכסים נגישים.
מחירי הדירות באזור נמוכים בכ-8% מהממוצע הארצי.
המיסים המקומיים נמוכים יותר מהמיסים באזור.
אין מס הכנסה מדינתי - רק פדרלי.
פיתוח תשתיות ועסקים מאסיבי ב-3 שנים האחרונות.
התחזיות מצביעות על המשך גידול, עם צפי להגיע ל 1 מיליון תושבים עד 2030.
פיתוח תשתיות מסיבי במטרה לתמוך בצמיחה הדמוגרפית - השקעות בסך 210 מליון דולר - הרחבות כבישים, הרחבת שדה התעופה, הגדלת כמות בתי הספר, הרחבת גשר קייפ קורל ל-6 נתיבים.