משפחות בונות יחד שפע כלכלי
קרן השקעות נדל"ן בארה"ב | קרן #7
רכשת כבר דירה בארץ והגיע הזמן לחשוב על הנכס הבא שייצר לך שקט נפשי וביטחון כלכלי ?
מחירי הדירות בישראל הרקיעו שחקים, והמסים על דירה שנייה שוחקים את התשואה.
זה בדיוק מה שגורם ליותר ויותר משפחות בישראל לפזול החוצה, אל מעבר לים.
ועדיין משהו עוצר אותך - אולי חוסר ידע או ניסיון,
השאלה על מי אפשר לסמוך
או הפחד לטעות כשעושים את זה לבד.
אבל מה אם הייתה דרך להצטרף למעל 80 משפחות בישראל,
שכבר בונות שפע כלכלי באמצעות השקעות נדל״ן בארה״ב
עם צוות מנוסה, בעל עשרות שנות ניסיון בשטח,
שמנהל את כל תהליך ההשקעה עבורך,
ומאפשר לך להנות מתזרים רבעוני יחד עם פוטנציאל לרווח הוני
ובלי הצורך להתמודד עם ניהול הנכסים בעצמך ?
איך מודל ההשקעה בקרן עובד
כדי להקטין משמעותית את הסיכון ולייצר פיזור וגיוון אמיתיים, מודל הקרן מבוסס על מספר עקרונות מרכזיים:
פיזור אפיקי השקעה
הקרן משקיעה במספר אפיקים:
-
נכסים המיועדים להשכרה למשפחות, בהם קיים אלמנט של יציבות.
-
נכסים עם פוטנציאל השבחה מיידי בשיפוץ ומכירה.
-
הלוואות חוב מגובות נדל״ן.
-
רכישת קרקעות מוכנות לבנייה, בניית בתים חדשים ומכירה. "גלגול" הרווחים מהמכירה לעוד סבבי בניה, להגדלה משמעותית של רווחים הוניים פוטנציאלים.
השילוב בין האפיקים מאפשר איזון בין יציבות לצמיחה ומפחית תלות בסוג עסקה אחד.
פיזור גאוגרפי
הקרן פועלת במספר מדינות בארה״ב - פלורידה, אוהיו ואינדיאנה, מתוך בחירה בשווקים יציבים עם ביקוש קשיח למגורים וחוקים לטובת בעלי הנכסים.
רכישה מתחת למחיר השוק
הקרן רוכשת נכסים במחירים הנמוכים בלפחות כ־15% ממחיר השוק.
שותפים מקומיים עם זהות אינטרסים ואופרציה פנימית מלאה
בכל מדינה פועל צוות מקומי מנוסה, עם עשרות שנות ניסיון ייעודי, הפועל במודל של זהות אינטרסים מלאה עם הקרן.
כל שלבי ההשקעה - איתור נכסים, שיפוץ/בניה, השכרה וניהול מבוצעים על ידי צוותים פנימיים בעלויות cost וללא תלות בגורמים חיצוניים. מודל זה מאפשר מקסום רווחי הקרן.
יציבות תזרימית
הקרן רוכשת נכסים מניבים למגורים בלבד, מתוך תפיסה של יציבות וביקוש בסיסי.
הקרן פועלת במינוף נמוך ושומרת רזרבות ייעודיות לתקופות ללא שוכר או לצורך תיקונים.
בדיקות נאותות מלאות לכל נכס
בדיקת אינספקשיין ע"י בודק מוסמך לפני רכישת כל נכס, ווידוא נכס נקי משיעבוד בטאבו וביטוח לכל נכס.
שקיפות וניהול פיננסי
-
מדי רבעון מקבלים השותפים עדכון מקיף על הנכסים בקרן.
-
הקרן מחלקת תשואה רבעונית יחד עם צפי לתשואה הונית בתום חיי הקרן.
משך פעילות הקרן
-
הקרן מתוכננת לפעול 4-5 שנים בלבד.
6 קרנות פעילות בארה"ב
אזורי הפעילות של הקרן
הקרן פועלת באזורים שנבחרו בקפידה - בפלורידה, אוהיו ואינדיאנה, על בסיס פרמטרים של ביקוש, הגירה חיובית, עלות מחיה, הטבות מס וחוקי הגנת דייר נוחים למשקיעים.
ליהי אייקרס (Lehigh Acres), פלורידה
-
הגירה חיובית מאסיבית.
-
ביקוש עקבי למגורים.
-
עלות מחיה נמוכה יחסית לאזורי ביקוש סמוכים.
-
מחירי נכסים שעדיין נמוכים מהמחיר החציוני במדינה.
-
השקעה ממשלתית של כ־1 מיליארד דולר בתשתיות: גשרים, שכונות חדשות, שירותי רפואה, בתי מלון, הרחבת שדה התעופה והקמת בתי ספר.
-
פיתוח אזורי תעסוקה חדשים, כולל הקמת שלושה מרכזי הפצה של Amazon.
על השותף המקומי
חברת Florida Liberty
-
חברת נדל״ן ויזמות המתמחה בבנייה חדשה בדרום-מערב פלורידה, באזורי צמיחה כגון Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, North Port, Punta Gorda, Port Charlotte ו-Lake Placid.
-
החברה עוסקת בכל שלבי התהליך – איתור קרקעות, קבלת היתרים, תכנון ובנייה ושירותי ניהול לאחר הבנייה.
-
החברה פועלת כבעלת רישיון בנייה מורשה, עם ניסיון בבנייה של למעלה מ-300 בתים באזור, וניהול שוטף של כ-240 יחידות דיור.
קליבלנד, אוהיו
-
מחירי רכישה נגישים.
-
אפשרות לקנות במחיר נמוך ממחיר השוק.
-
תזרים מהיום הראשון.
-
מרכזי תעסוקה, תעשייה, לוגיסטיקה ושירותים.
על השותף המקומי
חברת Overland Properties
-
ניסיון מצטבר של למעלה מ־10 שנים ביזמות, שיפוצים והשבחה.
-
ניהול של מעל ל- 1,500 דלתות בקליבלנד אוהיו.
-
כ־600 לקוחות מכל העולם.
-
10 צוותים, כ־40 עובדים.
-
אופרציה מלאה אין־האוס: איתור נכסים, רכישה, שיפוץ, אכלוס, ניהול נכסים ומכירה.
אינדיאנפוליס, אינדיאנה
-
נגישות תחבורתית יוצאת דופן.
-
תעשיית ספורט ותרבות.
-
אוניברסיטאות וקמפוסים רבים.
-
הגירה חיובית.
-
עלות מחיה נוחה.
-
שוק תעסוקה מגוון בתחומי הלוגיסטיקה, בריאות, וטכנולוגיה.
-
ביקוש עקבי לשכירות.
-
שיעור אבטלה נמוך מהממוצע הארצי.
-
חקיקה לטובת בעלי הנכסים.
על השותף המקומי
חברת Brilliant Management
-
חברה המתמחה בניהול נכסים.
-
הבעלים של החברה מתמחה בהשקעות נדל"ן בישראל, אירופה וארה"ב, עם מעל ל- 17 שנות ניסיון ביזמות נדל"ן וסגירת מאות עסקאות בישראל ובעולם.
עבודה עם שותפים מקומיים תורמת רבות להצלחת הקרן:
-
גישה שוטפת לעסקאות מצוינות.
-
ניהול נכסים רציף ומקצועי.
-
שיפוץ ע"י צוות מקומי ולא קבלן שיכול "להיעלם"באמצע העבודה.
-
פתרון בעיות בזמן אמת.
-
בניה וניהול בעלויות cost.
-
זהות אינטרסים להצלחת הקרן.
מנהלי הקרן
-
בן 42 אבא של איתן, יובל ומילה.
-
בעלים של חברה לתכנון וייעוץ פיננסי.
-
מלווה יחידים, משפחות וחברות לצמיחה פיננסית יוצאת דופן.
-
במשך 15 שנים עסק במגוון רחב של תפקידי ניהול בכירים בהייטק, פיתוח עסקי, ושיווק בשווקים מקומיים וגלובליים.
-
יזם ובעלים של 3 חברות שממוקמות ומחזיקות נכסים בישראל ובארה"ב, ומעניקות שירותים ללקוחות בכל העולם.
-
בעל 6 שנים ניסיון בנדל"ן בארה"ב, הן באחזקה ישירה של נכסים, בדיקות נאותות של אנשי מקצוע ויזמים והן בקרנות השקעה וגיבוש קרנות השקעה.
אביעד רווה
-
בן 50 נשוי + 3.
-
בעלים של משרד עורכי דין.
-
המשרד מתמחה בליווי משקיעים ויזמים בהשקעות נדל"ן בארה"ב
ובמדינות נוספות בעולם. -
ניסיון של למעלה מ-19 שנים בליווי משקיעים וקרנות.
-
התמחות בבדיקות נאותות משפטיות של השקעות נדל"ן.
-
ייעוץ בבניית מודלים עסקיים ומשפטיים בהשקעות נדל"ן.
-
המשרד ייצג מאות לקוחות ופרויקטים ברכישה ומכירה החל מנכסים
בודדים וכלה בעסקאות מורכבות. -
יזם נדל"ן בחו״ל במשך 19 השנים האחרונות במגוון מדינות.
-
הובלה של כ -300 עסקאות נדל"ן בעולם כיזם.
עו"ד אורי בר
ואם אנחנו עוד לא מכירים..
נעים מאוד, שמי יערה נשיא, בת 37, נשואה באושר לבן
ואמא לארי ויהלי, גרה ברמת גן.
אני מהנדסת תעשייה וניהול בהכשרתי, עם תואר שני במנהל עסקים.
עבדתי במשך 12 שנים בתפקידי ניהול בכירים.
בתפקידי האחרון ניהלתי מוצר בחברת הייטק.
לפני כחמש שנים הקמתי את קהילת שותפים לשפע, שהיום מונה מעל ל- 15,000חברים.
החזון שלנו?
לעזור לאלפי משפחות בישראל, לבנות יחד שפע כלכלי.
אנחנו מיישמים את החזון באמצעות מגוון פעילויות:
-
וובינרים והרצאות מעשירות.
-
מפגשי נטוורקינג.
-
סיורי משקיעים.
-
מגוון הטבות פיננסיות.
-
פגישת שפע אישית.
-
ליווי לרכישת נכסים בפינוי בינוי.
-
קבוצות רוכשים עם הטבות בלעדיות שלא ניתן להשיג כמשקיע בודד בישראל ובעולם.
יערה נשיא
מייסדת שותפים לשפע