אני ושרה מכירים שנה ומשהו אחורה, היא עברה כברת דרך אני הכרתי את שרה דרך הקהילה שמנהל אותה רפי מזרחי, היא אחת התלמידות שלו מהקורס, הוא מאוד מעריך אותה, רואים את זה, היא גם מתמקדת באיזור מסויים בפיטסבורג והיא מנהלת את הקהילה של פיטסבורג. ראיתי בפייסבוק שהיא מאוד מגיבה ועוזרת לאנשים, דיברנו טלפון, באותו זמן היא הפיקה קורס נדלן, לארה"ב. רציתי להשקיע בארה"ב ואני גר בסין, לא היתה לי אפשרות לצאת מסין בתקופת הקורונה, אז חיפשתי מישהו שגם יכול להיות על הקו וגם יש לו ניסיון. דיברתי עם שרה, ביקשתי לדבר גם עם כמה ממליצים שעבדו איתה. לאחר מכן עשינו פרויקט אחד משותף, היא עזרה לנו להקים את הLLC ולנהל את הפרויקט והתקציב. ביקשתי ממנה, שחוץ משיתוף הפעולה העסקי, רציתי גם ללמוד לאורך הדרך היא לא הייתה חייבת אבל באמת הסבירה לי וענתה לי על השאלות בצורה מסודרת. היה לנו פרויקט עם כמה בעיות , זה אחד הדברים שאתה לומד בפליפ - זה שיש הרבה נסתר, ורק שלפעמים מתחילים להכנס לקירות במיוחד עם נכסים ישנים אתה מגלה בעיות, באיזשהו שלב גילינו שיש בעיה בקיר החיצוני, זה לא היה בתקציב הראשוני ורק אחרי שמתחילים לעבוד מוצאים את זה. שרה באמת ניסתה וחיפשה כמה וכמה ספקי משנה, היה צריך מישהו מיוחד לזה, זה לא כל קבלן רגיל צריך רשיונות ואישורים. בסוף שרה מצאה מישהו מתאים, ואז נכנסנו לתקופת החורף שבה יש פחות קונים אז הנכס עמד במרקט, בסוף החלטנו להוריד קצת במחיר . מבחינת הזמן שהפרויקט לקח, היינו רוצים שזה היה מסתיים יותר מהר אבל זה לא באשמתה, לאורך כל הדרך היתה שקיפות, עובדת באקסלים ובמערכות מסודרות. אני כבר פחות מאמין בפליפים, אחד הבעיות בפלפים זה שיש הרבה נסתר, יש הרבה דברים שאתה מתכנן ופתאום עיכובים מסויימים כמו בעיות כאלה או יסודות או ביוב, יכול להיכנס להוצאה יותר גדולה. ואז אתה מדמיין תשואה גבוהה אבל בסוף האקסל יוצא אחר. אני ממליץ עליה במיוחד למתחילים היתרון שלה שאתה לא רק שם כסף ושוכח, אם אתה רוצה ללמוד אז היא תלמד ותסביר לך. אתה מקבל שתי ציפורים במכה.

לקחתי את הקורס של רפי מזרחי לפני שנתיים ושם הכרתי את שרה. היא מאוד התמחתה בפיטסבורג, ואני עשיתי פליפ ראשון באופן עצמאי. דיברנו כמה פעמים והיא עזרה לי עם הרבה טיפים בלי לצפות לתמורה, בלי לנסות למכור. הרבה אנשים מהתחום אתה מרגיש שאיך שהם פותחים את הפה זה מסחרי. גם ביקשתי לדבר עם אנשים שעבדו איתה. היא לא ליוותה אותי בכל התהליך, אלא רק בחלק קטן כי אני מאוד האמנתי בלעשות בעצמי אז עשיתי לבד, אבל היא הייתה מאוד חדה ועשתה לי FINE TUNING. באתי אליה עם תקציב, והיא הראתה לי את כל מה שאני יכול לעשות איתו. היא גם הביאה לי קבלן מאנשי הקשר שלה. היום בדיעבד אני כן חושב שלהשקעה ראשונה כדאי לקחת מלווה משקיעים. כי פשוט יש יותר סיכוי שתחרוג מהתקציב אם תלך לבד, לעומת עלות המלווה משקיעים שחוסך הוצאות חריגות בדברים שאתה לא יודע שאתה לא יודע. אני מאוד אוהב אותה כבנאדם, היא מדהימה, עם תקשורת ישרה, הייתה לי זמינה ממש 24/7.

בעלי ואני עשינו את הקורס של רפי מזרחי. כאשר חיפשנו איזור להתחיל ממנו, רצינו להתמקד בפיטסבורג. במהלך הקורס הכרנו את שרה וראינו שהיא מלווה משקיעים שמתמחה בפיסטבורג. עשינו השקעה ראשונה עוד לפני שהכרנו אותה, אבל הרגשנו שאנחנו רוצים לקחת את זה יותר במסודר עם מישהו שהוא מחובר לאיזורים האלה, ולעבודה מול קבלנים. פנינו אליה, היא הייתה בדיוק בנסיעה לשם והעלתה סרטונים וכאלה משם. אנחנו גרות באותה העיר ונוצר בנינו קשר. עשינו איתה פרויקט אחד מסוג פליפ, הפרויקט לא היה מוצלח, אבל לא בגלל שרה, זה היה בגלל הקבלן שעבדנו מולו. הפריקט הסתיים בתחילת 2024, אחרי הרבה מאמצים לסגור את השיפוץ, ולמכור את הבית. הפרויקט ארך כשנה. היא מאוד מקצועית ומאוד שירותית, מאוד מאוד אוהבת לעזור. גם עכשיו אני יכולה לשלוח לה שאלות לגבי קבלנים ואנשי מקצוע והיא תמיד תענה ותמיד תעזור. יצא לי גם להמליץ עליה בקהילה.

שרה נהדרת, היא מלווה אותי כבר שנה . אני רק מתחילה, זה הנכס הראשון שלי מסוג פליפ, ואנחנו בקשר תמידי עם זמינות גבוהה שלה למרות הבדלי השעות בארה"ב . היא מאוד מאוד זהירה ולא לוקחת סיכונים במיוחד כשזה קשור לכסף שהוא לא שלה. אני הייתי מוכנה לקחת יותר סיכון ממנה, אבל היא מאוד הרגיעה אותי. אני מאוד נהנית לעבוד איתה וכבר המלצתי עליה. מקווה להמשיך לעבוד איתה, אני צריכה מנטור פה ושם והיא מנטורית נהדרת.