עשיתי איתם 4 השקעות החל משנת 2020.
הם אחד היזמים המקצועיים והאמינים, אם אני משווה אותם לעוד 2-3 יזמים שגם השקעתי איתם, אז הם הכי אמינים ומקצועיים שאפשר לסמוך עליהם.
יחד עם זאת, כל כמה זמן אנחנו קוראים כתבה על יזם כלשהו שפשט רגל או עקץ. בכל הענף של השקעות אלרטניטיביות, אני מרגיש שקיים סיכון.
לעומת קופת גמל להשקעה לדוגמא שאתה יכול לראות את הכסף כל הזמן באתר ואפשר גם להוציא אותו.
הייתי איתם בהתחלה בהשקעה יזמית של בניית TOWN HOUSE ביוסטון, זה היה אמור להיות פרויקט של שנה וחצי, אבל אז הקורונה עיכבה את הכל.
הפרויקט לקח בסופו של דבר 3 שנים. הם יצאו בסדר עם המשקיעים, לקחו אחריות על העיכובים ופיצו אותנו ב 8% לשנה. הם יכלו גם להגיד שאין פיתרון.
אז מצד אחד לא הפסדנו, מצד שני אחרי 3 שנים קיווינו לתוצאה שדומה לתכנית העסקית וזה לא מה שקיבלנו.
בפרויקט אחר של מולטי-פאמילי, כן הסתיים כמו שתוכנן, הביצועים כן היו טובים, הם גם שולחים כל הזמן דוחות רבעוניים בזמן, וכל מיני סרטונים ותמונות.
אח"כ נכנסתי לעוד פרויקט של משרדים בקליבנלד. שם השוכרים הם עו"ד, רופאי שיניים וכו'.
סה"כ פרויקט שמתנהל גם יחסית טוב, הם פועלים לשפר שכירויות, לשפר את הנכס, לדאוג שיהיה אחוז תפוסה גבוה.
זה פרויקט שעדיין רץ, יש לו עוד שנה ומשהו בערך,
ויש עוד פרויקט מולטי פאמילי בניו-יורק שהתחלתי רק השנה, אז עכשיו אמורים לראות פירות.
הם זמינים לשאלות במיילים, בפגישות בווטסאפ. לא מנפנפים או משהו כזה.
בראייה לאחור, הם הכי טובים ממי שהתנסיתי איתם.

אני משקיע איתם כחמש שנים פלוס מינוס.
השקעתי איתם בשלושה פרויקטים. בבנייה חדשה, במתחם מסחרי, ובבנייני מגורים.
תמיד יש חשיבות ליזם, לניסיון ולביצועים שלו לי חשוב לבחון פר פרויקט. אם הם לדוגמא מתחילים אפיק השקעה חדש, אני נותן להם להתגלח ולצבור ניסיון קודם. אין תלונות על הביצועים. מהבחינה של זמינות, דיווחים שוטפים, חלוקה של כספים וכן הלאה הם מאוד מסודרים.
ישנו לוח זמנים לכל פרויקט, חלק מקדים, חלק מתעכב. לא הכל תמיד בשליטה של היזם, חלק מהפרויקטים הם מעכבים בכוונה ויש להם סיבה טובה לעשות את זה וזה בסדר גמור.
מעבר לכך שאני משקיע איתם בעצמי, אני גם מפנה אליהם לקוחות שמגיעים אלי לתכנון פיננסי.

אני משקיעה איתם 4-5 שנים. השקעתי בשישה פרויקטים שונים, חלקם פרויקטים מניבים וחלקם יזמיים.
הפרויקטים שמקבלים בהם תשלום רבעוני עובדים נהדר, הם הכי שווים וחבל שלוקח זמן עד שמוצאים עוד פרויקט כזה.
פרויקט יזמי אחד שעשיתי איתם היה מאוד מוצלח וגם הסתיים בזמן.
לעומת זאת, בפרויקט יזמי אחר של בניה חדשה יש עיכוב רציני של יותר משנה. הם כן זמינים, מעדכנים אותנו ועושים לנו זומים.
ויכול להיות שהפרויקט יחזיר תשואה אדירה, אבל כרגע אני מתחרטת על הפרויקט הזה.
ככל שהכסף חוזר מהר יותר, כך עושים תשואה גבוהה יותר.
יש פרויקטים שאני מרוצה, שאלו הפרויקטים המניבים והפרויקט היזמי שהסתיים. אבל מהפרויקט היזמי האחרון אני מאוכזבת.
לכן אני לא יודעת לתת להם ציון על מקצועיות, עמידה בזמנים ועמידה בהסכם, כי זה משתנה בין פרויקטים שונים.
אני לא אשקיע יותר בפרויקטים יזמיים באף חברה. רק בפרויקטים מניבים.

אני לקוח מרוצה. ברוך השם מדהים, עשיתי תשואות פנטסטיות. סך הכל פגז.
פגשתי את נועם באירוע של אלון אולמן.
הכרתי אותו שם ונכנסתי להשקעה.
היה אחלה פרויקט והמשכתי.
סיימתי כבר 4 פרויקטים והיום אני מושקע ב 4 פרויקטים פעילים.
אני איתם 5.5-6 שנים.
הם אנשים מאוד נחמדים, נעימים ולא מתנשאים.
יצא לי להביא חברים ומשפחה להשקיע וקיבלתי פידבקים מאוד מאוד טובים, הם מתאימים את סוג ההשקעה לצרכים של המשקיע.
היו 2 פרויקטים שהיו בהם אתגרים.
בפרויקט אחד, אינווסטו הייתה צריכה למכור את העסקה לחברה בורסאית. אבל אז התחילה האינפלציה בארה"ב, והחברה הבורסאית קיבלה החלטה על כל הפרויקטים, שכל מה שלא מימשו הם עצרו ושמרו את הכסף בקופות.
היה זום משקיעים, הם אמרו לנו שצריך להכניס עוד כסף מאחר ויש עלויות עו"ד, אבל המשקיעים לא צריכים לממן כלום.
בסוף נחתם חוזה מול חברה בורסאית גדולה יותר מהקודמת והם חלקו איתנו את הרווחים במספרים גבוהים יותר ממה שציפינו. כך שזה הסתיים מדהים, יותר ממה שציפיתי.
ובפרויקט נוסף, האזור של הפרויקט חטף טורנדו, לא הנכסים שלנו, אך זה גרם להתייקרות של עלות הבניה כי הקבלנים העדיפו לעבוד מול חברות ביטוח. התנהלות החברה הייתה שעצרו את הבניה, כדי לא לשלם עליות מחירים גבוהות. זמן הפרויקט לקח יותר זמן אבל שמרו על רווחיות גבוהה. בסוף צריך שהמשקיעים יקבלו תשואה שמתאימה לסוג הסיכון.
הפרויקט הסתיים טוב יחסית לפרויקט שעבר אירוע כזה.

הבעלים אוהד ונועם שניהם אנשים מאוד מנוסים עם היסטוריה ארוכה.
כשאתה בוחר לעבוד עם חברת השקעות, אתה צריך להבין משהו עיקרי, והוא ברגע ששמת את הכסף זה שגר ושכח, אין לך שליטה על הכסף, ויש סכנה של איבוד של הכסף. וזה משהו שאנשים לא שומעים.
הם יכולים להראות ולהסביר לך את כל הנתונים, אבל אין לך באמת את הכלים לבחון ולהבין.
אם אני הייתי יכול להיות יזם נדל"ן, אם הייתה לי את התשוקה לזה, הייתי עושה לבד.
אבל אני מציאותי ואין לי את התשוקה.
בפרויקטים הללו, הפוטנציאל פנומנלי אך לצד סיכון ענק.
אם יש לך יכולות למצוא תשואות כאלו במקום בטוח, מעולה. אבל אי אפשר.
הם אחלה ח'ברה ועד כה הלך איתם טוב.
אני איתם כבר 3 שנים, בחמש עסקאות שונות.
כל עסקה היא 2-3 שנים.
היה פרויקט אחד, שהוא סוג של כשל, והם החברה היחידה, מבין כמה חברות שהשקעתי איתם, שלקחו אחריות והעבירו את המשקיעים שרצו לפרויקט אחר. זה לא ברור מאליו.
היה פרויקט שהיו בו עיכובים בגלל הקורונה.
והיה פרויקט נוסף שהיו איתו בעיות, אבל הם הצליחו לעשות טוויסט, שיהיה טוב בסוף.
אבל גם זה מבחן חשוב לאחריות שהם לוקחים ולאיך הם מתמודדים ופותרים בעיות.
בוודאי שהמלצתי עליהם מיליון פעמים, פשוט חשוב לי לעשות קודם שיחה כנה של הסיכונים האמיתיים שקיימים בפרויקט יזמי.

התחלתי להשקיע לפני כשנה וחצי,
הקשבתי לכמה ראיונות שהיו עם נועם ויצרתי איתם קשר כשהייתי במונטריאול ואמרתי שבאחד מהביקורים בארץ אני רוצה להגיע פיזית לראות, שאין סקאם וזה. למרות שגם אם אתה מגיע למשרדים מפוארים זה לא אומר הרבה.
הגעתי, והחלטתי להיכנס בהשקעה ראשונה יחסית צנועה.
אח"כ נפגשתי עם נועם בצפון אמריקה, היה לי חשוב לראות מי הבנאדם, להסתכל לו בעיניים ולשאול אותו את השאלות הקשות, הייתי מבסוט מהתשובות סה"כ.
התרשמתי שמדובר בבן אדם הגון ואמרתי לו שתעודת הביטוח שלי היא המוניטין שלו.
כי נועם בשנה שנתיים האחרונות נהיה קצת דמות ציבורית בטלוויזיה.
לאחר מכן נכנסתי ל-5 פרויקטים נוספים עם לא מעט כסף. כל הפרויקטים בתהליך, אף אחד מהם עדיין לא הסתיים.
אני בפרויקט בו נכנס כסף בזמן כל רבעון משכירות ונותן רמה של ביטחון, ובעוד 1.5-2 שנים מוכרים ואז אתה אמור לקבל סכום שמתקרב לתשואה.
בפרויקט הראשון שנכנסתי אליו הודיעו שידחו את המימוש מסיבות שלהדיוט כמוני נשמעות הגיוניות, כמו שיקולי ריבית, וזה שהם חושבים שאם יחכו עוד רבעון או שניים התשואה תעלה.
מקבלים כל רבעון דוח, מה קורה עם ההשקעה, איפה זה עומד, אם מצאו שוכרים, אם היו תיקונים וכו'.
כרגע לא רק שאני מרגיש בסדר גמור, אני עוד מסתכל מה עוד יש להם שאפשר להיכנס אליו.