.png)
מידי שנה ביום הולדת שלי, אני מקפידה לקנות לעצמי מתנה.
בעבר זה היה בגדים/ נעליים/ תיקים/ תכשיטים וכו'..
לפני 3 שנים כשהתחלתי להכיר ולבחון את עולמות הפיננסים וההשקעות, רציתי להיכנס פעם ראשונה להשקעת נדל"ן בארה"ב בתור מתנת יום הולדת, לעשות משהו שונה ומרגש עבורי.
קיבלתי מספר המלצות על יזמי נדל"ן בארה"ב, יצרתי עימם קשר, הבנתי את אופציות ההשקעה השונות, ביקשתי ממליצים מכל חברה ושוחחתי עימם.
את הממליצים שאלתי עם איזה יזמים נוספים הם עובדים וממליצים וכך קיבלתי רשימה נוספת של המלצות.
גם עם אותם יזמים שוחחתי.
בסופו של דבר היו שני יזמים שהחלטתי להתקדם איתם.
לצערי, שתי ההשקעות הללו התבררו כמאכזבות, ועד היום הכסף מהן לא חזר.
באחת מההשקעות הללו, אחרי שנה של עיכוב, הודיעו לי לאחרונה שלא רק שהתשואה איננה, גם הקרן (הסכום שהשקעתי) לא יחזור במלואו.
בעברית פשוטה, הכסף שלי עשה סיבוב של 3 שנים ויחזור (בעזרת האל, הוא עדיין לא חזר) בפחות כסף.
לא נעים בכלל.
היזם מספר שזה בשל הוצאות מימון ואינפלציה שיקרה את עלויות הבניה.
הכל נכון, אך אותי, כמשקיעה פאסיבית בפרויקט, זה פחות מעניין.
שתי ההשקעות הללו הן מסוג פליפ, רכישה מתחת למחיר השוק, השבחה ומכירה ברווח, בהן אני רשומה על אחוז מסויים בנכס, בהתאם לסכום ההשקעה.
כך שאני שותפה לרווחים או להפסדים.
במקרה הזה, הפסדים.
ההשקעה השלישית שעשיתי, הייתה השקעה שנחשבת סולידית יותר.
נקראת הלוואת חוב.
אל השקעה זו הגעתי דרך נטלי ירושלמי, שהכרתי כאשר היא שימשה כמנטורית בקורס פרויקט איקס ואני תלמידה.
בסוג השקעה זה, יש חוזה ביני לבין היזם, ובו מוגדר מה סכום ההשקעה, מה משך זמן ההשקעה ומה התשואה. כלומר, לא רלוונטי עבורי כמשקיעה האם הפרויקט הנדלנ"י של היזם הצליח או לא.
אני בסך הכל נותנת הלוואה, ובסוף התקופה מקבלת בחזרה את הקרן והריבית.
וכך, בשונה משתי ההשקעות הראשונות, קיבלתי בחזרה את הקרן והריבית כפי שנרשמו בחוזה ובמועד שנרשם בחוזה.
זאת ההשקעה המוצלחת שלי, מלאה בידיעה ברורה מתי הכסף יוצא, מתי הוא חוזר ומה בדיוק התשואה עליו.
נחת.
היום אני יודעת שסוג השקעה זה, מתאים ונעים לי יותר.
כעת ישנה הזדמנות בה נטלי, ביחד עם השותף שלה אסף קהתי, מגייסים עבור פרויקט נדלנ"י נוסף שלהם, משקיעי חוב במתווה זהה לזה שהיה אצלי,
עם אותה תשואה דו ספרתית יפה.
מי שהשקעה מסוג זה רלוונטית לו, יכול לראות פרטים נוספים כאן.
בתמונה, שקופית שצילמתי מקורס מומלץ של עופר לוי שהאזנתי לו תוך כדי הליכה בהליכון
(מי היה מאמין שההליכון הזה יפסיק להיות קולב בבית),
שעוזר לי להרחיב את התודעה לאזורים חדשים וטובים.
הקורס הזה דרך אגב, זאת המתנה שלי לעצמי ליומולדת הבאה, רכשתי מראש :)